Evidenca trga nepremičnin (ETN) je večnamenska, javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami.
Njena naloga je čimbolj kakovostno in popolno spremljanje realiziranih tržnih cen in najemnin nepremičnin na slovenskem trgu.
Evidenca trga nepremičnin je bila vzpostavljena s skupnim sodelovanjem Ministrstva za okolje in prostor ter Ministrstva za finance, v okviru razvoja sistema množičnega vrednotenja nepremičnin v Republiki Sloveniji. V okviru Geodetske uprave Republike Slovenije jo vodi in vzdržuje Urad za množično vrednotenje nepremičnin.
Zloženka Evidenca trga nepremičnin (ETN)
Zloženka Identifikacijske oznake nepremičnin
Namen evidence trga nepremičnin je sistematično evidentiranje ter zagotavljanje dostopnosti podatkov o realiziranih tržnih poslih z nepremičninami.
Javna dostopnost podatkov o realiziranih transakcijskih cenah in najemninah nepremičnin v vsakem tržnem gospodarstvu pomembno vpliva na enakopravno obveščenost vseh aktivnih in potencialnih udeležencev (prodajalci, kupci, posredniki, investitorji) na trgu nepremičnin. S tem se prispeva k večji preglednosti trga ter k izenačevanju konkurenčnih pogojev in večji stopnji konkurence na trgu.
V evidenci se vodijo in vzdržujejo naslednji podatki:
- vrsta pravnega posla,
- pogodbena cena pravnega posla oziroma najemnina,
- datum sklenitve pravnega posla,
- podatki o pogodbenih strankah,
- nepremičnine, ki so predmet pravnega posla, po vrstah nepremičnin,
- uradne identifikacijske oznake nepremičnin, ki so predmet pravnega posla,
- tehnični podatki o nepremičninah, ki so predmet pravnega posla.
Podatke o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami so v evidenco dolžni posredovati:
- Davčna uprava Republike Slovenije iz evidence napovedi za odmero davka na promet nepremičnin;
- notarji iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov z nepremičninami, na podlagi katerih je bila sestavljena javna listina;
- nepremičninske družbe iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov, ki so podlaga za vodenje evidence o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- občine in upravne enote iz najemnih pogodb, evidentiranih v registru najemnih pogodb ali drugi uradni evidenci.
Podatki v evidenci trga nepremičnin se evidentirajo tako, kot so jih posredovali zakonsko predpisani posredovalci, ki so odgovorni za redno pošiljanje in kakovost podatkov.
Prečiščeni podatki evidence trga nepremičnin se uporabljajo za nadaljnje obdelave in analize za potrebe vrednotenja nepremičnin, raziskav trga nepremičnin, državnih statistik in poročil o trgu nepremičnin.
Geodetska uprava Republike Slovenije objavlja letna in polletna poročila o slovenskem trgu nepremičnin ter kvartalna poročila o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu, ki temeljijo na statistični obdelavi in analizah prečiščenih podatkov evidence trga nepremičnin.
Namen periodičnih poročil je redno seznanjanje strokovne in širše javnosti z dogajanji na slovenskem trgu nepremičnin.
Vpogled v evidenco trga nepremičnin je omogočen na strani
Javni vpogled v evidenco trga nepremičnin
   POJASNILA IN SLIKE K POROČILOM |
Zakonsko predpisani posredovalci podatkov v ETN so:
- Davčna uprava Republike Slovenije iz evidence napovedi za odmero davka na promet nepremičnin;
- notarji iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov z nepremičninami, na podlagi katerih je bila sestavljena javna listina;
- nepremičninske družbe iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov, ki so podlaga za vodenje evidence o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- občine in upravne enote iz najemnih pogodb, evidentiranih v registru najemnih pogodb ali drugi uradni evidenci.
-Aplikacija za vnos podatkov v ETN
-Paketno posredovanje podatkov v ETN (izmenjevalni format)
-Obvestila posredovalcem podatkov
Podatke iz evidence trga nepremičnin si lahko ogledate s pomočjo naslednjih aplikacij:
- Aplikacije za posredovalce podatkov:
- Aplikacija za vnos podatkov v ETN
- Paketno posredovanja podatkov v ETN (izmenjevalni format)
- Obvestila posredovalcem podatkov - Aplikacija za uporabnike in širšo javnost:
-Javni vpogled v evidenco trga nepremičninje brezplačna spletna storitev, ki uporabniku omogoča vpogled v sklenjene kupoprodajne posle z nepremičninami.
Zahteve za dostop do aplikacije:
- ni dodatnih zahtev
Uporabniška navodila:
- Navodila za uporabo aplikacije
Uporabniška pomoč:
- Pomoč in informacije
- Uporabnost evidence trga nepremičnin je:
- informiranje javnosti o izvedenih prodajah preko stadardnega načina dostopa do podatkov Geodetske uprave (različni neposredni vpogledi, izdaja podatkov);
- izvajanje statistik in analiz podatkov z namenom spremljanja delovanja trga nepremičnin in oblikovanje zemljiške in stanovanjske politike na strani Minisrtstva za okolje in prostor ;
- uporaba podatkov za oblikovanje modelov vrednotenja nepremičnin v sistema množičnega vrednotenja nepremičnin. - Podrobnejši opis podatkov o namenu, uporabnosti, grafičnem pregledu, pozicijski natančnosti ter časovni usklajenosti, literaturi in kontaktnih osebah metapodatkovnega zapisa Evidenca trga nepremičnin.
- Podrobnejše informacije o ceni in postopku naročanja si preberite v zavihku Dostop do podatkov.
- Vzorec podatka je na voljo tukaj.
Zakonodaja s področja geodetske dejavnosti se v skladu z Zakonom o dostopu do informacij javnega značaja nahaja na strani Geodetska uprava RS.
